轮到银行做选择了

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来源 : 地产八卦女时间：2023-07-11 08:05:35

继续救市，这一次，银行会做出选择吗？

来源：地产八卦女

(资料图片仅供参考)

昨天两大部门发了这样一道《通知》：

什么意思呢？

总结起来就是，金融支持房地产市场的政策，延期一年到明年年底了。

保交楼的贷款可以继续保交楼，房企的贷款可以延期延期还款；在这期间有愿意办实事的，哪怕形成不良，但只要做过尽职的，可予免责、无后顾之忧。

千言万语汇成一句话——房企的融资端，又可以再苟一年了。

看到这里，相信不少自媒体博主，已经欢呼雀跃起来：

前面救市措施都是小打小闹，今天这轮可是超级重磅利好！

至于我，虽然我也觉得这个政策算是利好，但我并不觉得是“超级重磅”。

毕竟，第1轮的金融支持政策不算理想，第2轮不换汤也不换药，只是延期而已。

其实，所有人都在等银行表态。

回望过去两年，房企频频暴雷，国内银行机构早已是惊弓之鸟。囿于政策，各家银行虽原则上同意放贷，但到了一线实操环节，真的还要继续投入真金白银到不良项目，银行可以说是顾虑重重。

例如，以前只要项目有利润，银行方面，发债规模、放款多少都可以谈。

但现在，银行不仅要看项目乃至集团的报表，还要求放款比例和工程进度一致——以前开发商只要口头说明或拍照证明楼栋建到多少层即可，但现在银行会自己到工地用无人机“监工”。

再比如，银行所说的“保交楼”，跟日常我们所说的“保障问题楼盘的建设和交付”并不相同，而是彻彻底底的“保按揭”—— 银行为一些不良项目发放了按揭贷款，如果这个项目烂尾，购房者可能会选择断供，这会影响到银行的利益，所以银行才会去做一些保交楼的配套融资，来保证这些购房者的按揭不会出问题。

在这样的情况下，没有封顶的烂尾楼，因为没有发放按揭，银行是没有多少动力去“保交楼”的。即使这个项目银行可能还有开发贷，基本也很少有银行敢再贷款。

此外，对于那些位置偏远、降价都难以销售，或者早已销售完毕只欠工程款的楼盘，银行也是不愿碰的，因为压根就没有还款来源。

至于“尽职人员的免责条款”，只能说，出发点是极好的，但怎么界定“机构和个人已尽职”，却是一门玄学。

由此，期望通过再“苦一苦”银行来救房地产，如果银行还不做出一些方案和选择，我个人判断会很难。

毕竟，银行都是利益导向的，所谓“晴天送伞、雨天收伞”，银行做任何贷款，都是要看风险和收益率的。

经济学里曾有个说法，高利润、低风险、好流通三者，最多只能同时出现两个，但房地产，在过去的二三十年里，却三个皆占。

坦白说，这挺奇怪的。

事实上，与大家的认知相左，我觉得房地产一直都是一门高风险的生意。买错房，一直都是普通人一生中最大的交易类风险。

只不过，过去的二三十年，是中国上下五千年里极速城市化、非常短暂而又不寻常的几十年。高速的城市化扩张，掩盖了房地产供需不平衡的风险，让人误以为过去的“高利润、低风险、好流通”才是常态。

而当中国进入人口和城市化扩张的末期，未来的几十年甚至一百年，也许我们到那时，才能认识到真正的房地产市场常态。

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